We zetten de 10 belangrijkste punten overzichtelijk op een rij, verdeeld in twee blokken: servicekosten en huurtoeslag. Én we vertellen wat wij (samen met onze koepel van huurdersorganisaties SHY) ervan vinden!
Servicekosten (punt 1 t/m 5)
Gemeenschappelijke servicekosten tellen niet meer mee voor huurtoeslag
Vanaf 2026 vervalt de toeslag over gemeenschappelijke servicekosten.
Zie deze link voor meer informatie: WoonbondDeze servicekosten verdwijnen uit de berekening
Het gaat om vier posten:
- schoonmaak van gezamenlijke ruimtes (trappenhuis, lift)
- energie voor gezamenlijke ruimtes (licht, ventilatie)
- huismeester/conciërge
- onderhoud van dienst- en recreatieruimten
Tot eind 2025 mag je hier samen max. € 48 per maand voor meetellen. Vanaf 2026 niet meer.
Zie deze link voor meer informatie: Toeslagenaanvragen.net
Minder huurtoeslag door wegvallen servicekosten
Ongeveer 20% van de huurtoeslagontvangers gaat er gemiddeld € 9 per maand op achteruit door het wegvallen van servicekosten.
De volgende link geeft meer info: VolkshuisvestingNL
Andere servicekosten tellen en telden niet mee
Sommige servicekosten hebben nog nooit meegeteld voor de huurtoeslag en dat blijft ook zo na 2026. Denk aan: energie, internet/tv, meubels, glasfonds of wasmachinevergoeding.
Jaarlijkse afrekening in vast format: dus makkelijker bezwaar maken
Verhuurders moeten servicekosten voortaan elk jaar afrekenen in een uniforme landelijke opzet. De afrekening moet uiterlijk 30 juni worden verstuurd. Dat maakt controleren makkelijker.
De volgende link geeft meer info: Rijksoverheid
Eigen bijdrage gaat omlaag
Huurtoeslagontvangers betalen vanaf 1 januari 2026 gemiddeld € 7,58 per maand minder eigen bijdrage.
Lees meer: VolkshuisvestingNLMeer jongeren krijgen huurtoeslag
Jongeren onder 21 jaar kunnen vanaf 2026 ook huurtoeslag krijgen bij een hogere huur, voor het deel tot de jongerennorm van € 477,20 (bedrag 2025).
Volledige huurtoeslag al vanaf 21 jaar
Nu geldt dit pas vanaf 23 jaar. Vanaf 1 januari 2026 hebben jongeren vanaf 21 jaar recht op de volledige toeslag.
Geen harde maximumhuurgrens meer
Vanaf 2026 vervallen de maximumhuurgrenzen. Ook huurders met een hogere huur kunnen dan toeslag krijgen, over het deel tot € 900,07 (2025-bedrag). Hierdoor krijgen zo’n 170.000 extra huishoudens recht op huurtoeslag, gemiddeld € 175 per maand.
Eenvoudiger berekening
Vanaf 2026 wordt de huurtoeslag geleidelijk minder bij een hoger inkomen. Dit moet het systeem eenvoudiger en voorspelbaarder maken. Dit was deels in 2025 al ingevoerd.
Rekenvoorbeeld
- Nu (2025): kale huur € 800 + € 40 servicekosten = rekenhuur € 840 → toeslag over € 840.
- Vanaf 1 januari 2026: kale huur € 800 (servicekosten tellen niet mee) → toeslag over € 800.
Gevolg: gemiddeld € 9 per maand minder huurtoeslag, deels gecompenseerd door € 7,58 lagere eigen bijdrage.
De overheid zegt dat de lagere huurtoeslag wordt gecompenseerd doordat de eigen bijdrage omlaag gaat met gemiddeld € 7,58 per maand. Volgens HYA en SHY is dit onvoldoende en vaak oneerlijk.
- Geen volledige compensatie
Huurders verliezen gemiddeld € 9 per maand, maar krijgen slechts € 7,58 terug. Per saldo gaan veel mensen er dus op achteruit. - Niet eerlijk verdeeld
De verlaging van de eigen bijdrage geldt voor álle huurtoeslagontvangers, ook voor huurders zonder servicekosten. Maar alleen huurders mét servicekosten worden getroffen. - Kwetsbare groepen de dupe
Vooral mensen met lage inkomens in flats met huismeester, schoonmaak of lift verliezen toeslag. Dit zijn vaak juist financieel de meest kwetsbare huurders. - Meer bezuiniging dan verbetering
SHY vindt— in lijn met de Woonbond en Aedes — dat deze wijzigingen het systeem misschien simpeler maken, maar niet eerlijker. Het voelt als een bezuiniging, terwijl de bedoeling zou moeten zijn om huren betaalbaar te houden.
Wij blijven de gevolgen van deze veranderingen kritisch volgen.
