Wat gebeurt er met je woning, je buurt en je toekomst als er wordt gesloopt of gerenoveerd? Juist op die momenten wil je duidelijkheid, invloed en bescherming. Sinds 1 maart 2026 gelden in Amsterdam nieuwe Kaderafspraken. Deze zijn gemaakt door de gemeente, woningcorporaties (verenigd in de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties, AFWC) en huurdersorganisaties, waaronder de Federatie Amsterdamse Huurderskoepels (FAH). Huurders Ymere Amsterdam (HYA) maakt daar onderdeel van uit.
Deze afspraken zijn niet nieuw in de basis. Amsterdam werkt al langer met Kaderafspraken. Ze zijn aangepast en op belangrijke punten verbeterd, op basis van ervaringen van de afgelopen jaren.
De afspraken gaan over renovatie, sloop en nieuwbouw, verduurzaming en de betrokkenheid van huurders. Juist bij dit soort ingrijpende veranderingen maken goede afspraken het verschil.
Wat is er verbeterd?
Terugkeergarantie: duidelijker, maar onder voorwaarden
De mogelijkheid om terug te keren is niet nieuw, maar het is nu duidelijker en beter vastgelegd in de afspraken.
Bewoners kunnen onder voorwaarden terugkeren naar hun buurt na sloop en nieuwbouw, bijvoorbeeld als dat past bij hun inkomen en huishoudenssituatie en er passend aanbod is. In eerdere afspraken gaf dit vaak onzekerheid. Nu zijn de spelregels duidelijker, wat bewoners meer houvast geeft.
“De afspraken bieden meer zekerheid, betere participatie en heldere regelingen op momenten die grote impact hebben op het dagelijks leven van huurders.”
– Peter Weppner, voorzitter FAH en HYA
Tegelijk geldt: er zijn voorwaarden en uitzonderingen. Het blijft belangrijk om te volgen hoe dit in de praktijk uitpakt.
Participatie: opnieuw versterkt, ook bij kleinere complexen
Op het gebied van participatie zien we een duidelijke verbetering ten opzichte van De Amsterdamse Kaderafspraken 2020–2025. Voor complexen van 10 tot 24 woningen geldt weer standaard een participatieproces. Dit was in 2020 verdwenen en is nu teruggebracht.
Ook bij kleinere complexen met minder dan 10 woningen zijn extra afspraken gemaakt.
Daarnaast is de adviestermijn aangepast naar minimaal zes weken. Dat geeft bewonersorganisaties meer ruimte om hun achterban goed te betrekken.
Dit zijn concrete verbeteringen die huurders meer invloed geven.
Verduurzaming: weer onderdeel van de afspraken
In de Kaderafspraken van 2020 waren duurzaamheidstrajecten verdwenen.
Die zijn nu opnieuw opgenomen.
Er is nu:
- een apart participatietraject;
- een checklist;
- een vergoedingsregeling bij uitloop.
Werkzaamheden in bewoonde staat mogen langer duren tot 10 werkdagen, maar daar staat een vergoeding tegenover vanaf dag 6.
Evaluatiegesprek: opnieuw verplicht
Het evaluatiegesprek bij sloop en nieuwbouw is weer verplicht gesteld. Dit gesprek, tussen corporatie, stadsdeel en bewonerscommissie, is belangrijk om het draagvlak goed te bespreken voordat besluiten worden genomen.
Ook dit was eerder minder stevig geregeld en is nu aangescherpt.
Wat betekent dit voor huurders?
Deze verbeteringen zorgen ervoor dat:
- huurders meer duidelijkheid hebben over hun rechten;
- bewoners eerder en beter betrokken worden;
- er duidelijkere spelregels zijn bij ingrijpende projecten;
- bewonersorganisaties meer tijd krijgen om hun rol goed te vervullen.
“Daarmee voelen bewoners zich serieuzer genomen en beter beschermd in ingrijpende trajecten.”
Peter Weppner
Tegelijk: uitvoering blijft doorslaggevend
We zien als HYA duidelijke verbeteringen. Tegelijk blijven er aandachtspunten.
Er is nog behoefte aan meer duidelijkheid over:
- welke werkzaamheden in bewoonde staat kunnen plaatsvinden;
- hoe wordt omgegaan met draagvlak bij bewoners van wie het huurcontract stopt;
En misschien wel het belangrijkste:
- hoe worden deze afspraken straks uitgevoerd in de praktijk?
Conclusie
De nieuwe Kaderafspraken zijn op belangrijke punten verbeterd.
Ze zorgen voor:
- meer duidelijkheid
- sterkere participatie
- betere bescherming van huurders
Met ruimte voor maatwerk en uitzonderingen in de uitvoering. Voor HYA is dit een belangrijke stap vooruit.
Maar we blijven scherp. Want goede afspraken zijn pas echt waardevol als ze ook goed worden nageleefd.
Naar de Kaderafspraken
- Hier vindt u de vernieuwde Kaderafspraken. Die zijn ingegaan in op 1 maart 2026.
- Het kan voorkomen dat er in de praktijk een geschil ontstaat over de toepassing van de Amsterdamse Kaderafspraken. Voor dergelijke gevallen is er een geschillencommissie in het leven geroepen. Het reglement is hier te lezen.
