020 6258046
info@hya.nl
Op 22 april 2026 organiseerde HYA een drukbezochte bewonerscontactavond in Stayokay in Amsterdam Oost. Centraal stonden de nieuwe Kaderafspraken, die bepalen welke afspraken gelden bij renovatie, verduurzaming en sloop/nieuwbouw. De nieuwe Kaderafspraken gelden sinds 1 maart 2026. De aanwezigen kregen uitleg over deze afspraken en wat ze betekenen in de praktijk. Er werden veel vragen gesteld en ervaringen gedeeld. Na afloop werd er flink nagepraat.
Edwin de Jong, adviseur bij stichting !Woon, gaf uitleg en beantwoordde vragen. Hij heeft veel ervaring met renovatie-, verduurzamings- en participatietrajecten en ondersteunt bewonerscommissies bij overleg met verhuurders.
Rechten van huurders en bewonerscommissies
Huurders hebben rechten die gaan over hun eigen woning, bijvoorbeeld over de huurprijs, servicekosten en woongenot. En bewonerscommissies (of huurdersverenigingen) hebben een sterkere positie bij plannen voor het hele complex. Zij hebben recht op informatie van de verhuurder, mogen meepraten en kunnen advies geven.
Verschil tussen onderhoud en renovatie
Aan het begin van de avond werd meteen een belangrijk verschil uitgelegd: wat is het verschil tussen onderhoud en renovatie?
Onderhoud is het in stand houden van het gebouwde. Renovatie gaat om het veranderen of toevoegen van iets aan de woning. Gewoon onderhoud valt onder het huurrecht.
Zo is het vervangen van enkel glas door dubbel glas een toevoeging. En het overstappen op een warmtenet is een aanpassing van de installatie.
Gestelde vragen en antwoorden
Er werden veel vragen gesteld door bewoners. Hieronder vind je de belangrijkste vragen en de antwoorden die tijdens de avond zijn gegeven.
Wanneer moet ik meedoen aan een renovatie?
Als 70% of meer van de huurders instemt met een renovatievoorstel, dan geldt dit in principe voor alle huurders.
Een huurder die niet wil meedoen, moet daar goede redenen voor hebben.
Mogen bewoners controleren of die 70% klopt?
Ja. Als er twijfel is over de draagvlakmeting, kunnen bewonerscommissies vragen om inzage of controle.
Valt ‘van het gas af’ onder duurzaamheid?
Ja, dat wordt gezien als een maatregel voor duurzaamheid.
Mag een verhuurder onderhoud verplichten?
Onderhoudswerkzaamheden kunnen in principe niet door de huurder worden geweigerd.
Alleen met sterke argumenten kan hiervan mogelijk worden afgeweken.
Wat betekent de terugkeergarantie?
Er zijn voorwaarden voor terugkeer naar de woning na sloop of renovatie.
Huurdersorganisaties willen dat huurders kunnen terugkeren. Corporaties stellen hier soms voorwaarden aan.
Ymere is volgens de spreker “niet heel moeilijk” in vergelijking met andere corporaties, maar de regels staan vast in de Kaderafspraken.
Wat als werkzaamheden slecht worden uitgevoerd?
Als er later herstelwerk nodig is door slecht werk, dan tellen deze dagen niet mee als officiële werkdagen van het project.
Hoe zit het met gemengde complexen (huur en koop)?
Dit zijn vaak lastige situaties.
Besluiten worden soms uitgesteld, bijvoorbeeld omdat eigenaren de plannen te duur vinden. Er is niet altijd direct een oplossing.
Krijg ik een vergoeding als ik elektrisch ga koken?
Dat verschilt per project. Er is geen eenduidig beleid.
Hoe werkt de 70%-regeling als woningen verschillen van elkaar?
Als huurders hetzelfde renovatievoorstel krijgen, dan wordt de 70% berekend over de huurders met hetzelfde voorstel. Bij de uitvoering kan wel ruimte zijn voor maatwerk per woning.
Belangrijk advies
Als afspraken niet worden nagekomen of als er problemen zijn:
- neem contact op met HYA
- of vraag hulp bij organisaties zoals !Woon of de Woonbond
Zij kunnen helpen met advies of ondersteuning.
Andere onderwerpen die zijn besproken
- HYA gaat verder met het verzamelen van huurdersverhalen over huurverhogingen
- Nieuwe bewonerscommissies hebben zich aangesloten
- Er is aandacht voor ouderen en wonen, onder meer via onze position paper Zo willen huurders oud worden in Amsterdam
Afsluiting
Nadat de avond werd afgesloten was er tijd om na te praten met een borrel en een snack. Het was echt gezellig en natuurlijk ook heel nuttig om met elkaar samen te zijn.
Wat zegt HYA over de nieuwe Kaderafspraken?
Het is belangrijk dat bewoners weten wat hun rechten zijn en waar ze terecht kunnen met vragen of problemen. De nieuwe Kaderafspraken geven huurders en bewonerscommissies meer duidelijkheid en invloed bij renovatie, verduurzaming en sloop/nieuwbouw.
