Op 18 februari 2026 was er een digitale bijeenkomst van Huurders Ymere Amsterdam (HYA). Het onderwerp was de huurverhoging per 1 juli 2026. Dit onderwerp raakt veel huurders direct.
Let op: In dit artikel staan de wettelijke maxima en de plannen die Ymere heeft toegelicht.
De definitieve huurverhoging per woning is nu nog niet bekend.
Ymere legde op de bijeenkomst uit:
- wat er wettelijk mag;
- welke richting zij op denkt;
- en waarom zij vindt dat een huurverhoging nodig is.
Huurders en vertegenwoordigers van bewonerscommissies vertelden wat de stijgende woonlasten voor hen betekenen.
De hoogte van de huurverhoging staat nog niet vast
Tijdens de bijeenkomst werd duidelijk gezegd dat de huurverhoging nog niet vaststaat.
Het proces verloopt zo:
- Ymere licht haar plannen toe.
- De huurdersorganisaties van Ymere (verzameld in SHY) verzamelen reacties.
- In maart geven zij advies aan Ymere.
- Ymere neemt daarna een besluit.
- Eind april krijgen huurders een brief met hun persoonlijke huurverhoging.
Wat mag er wettelijk in 2026?
De wet bepaalt maximale grenzen. Dit zijn geen vaste verhogingen.
- Sociale huur: gemiddeld maximaal 3,6%.
- Per woning: maximaal 4,1%.
- Huren tot €350: maximaal €25 verhoging.
- Inkomensafhankelijke verhoging:
- Middeninkomen: maximaal €50.
- Hoog inkomen: maximaal €100.
- Middenhuur: maximaal 6,1%.
- Vrije sector: verhoging volgens inflatie (ongeveer 2,5%).
Ymere benadrukte dat dit wettelijke maxima zijn. Het is nog niet besloten of deze ook worden gebruikt.
Wat zegt Ymere over betaalbaarheid?
Ymere zegt dat zij probeert de huren betaalbaar te houden. Daarbij kijkt zij naar:
- het inkomen;
- de hoogte van de huur;
- de samenstelling van het huishouden.
Voor sommige groepen hanteert Ymere grenzen als uitgangspunt:
- Alleenstaanden met een uitkering: Ymere streeft ernaar dat de huur niet boven €713 uitkomt.
- Hogere sociale huur: Ymere streeft ernaar dat de huur niet boven €933 uitkomt.
Ymere zegt ook dat maatwerk mogelijk is. Bijvoorbeeld:
- als het inkomen plotseling lager wordt (lees hier meer over op onze site);
- bij woningen waar groot onderhoud of renovatie plaatsvindt.
Servicekosten: extra druk
De servicekosten stijgen mee met de inflatie (3,3%).
Sinds 1 januari 2026 tellen servicekosten niet meer mee voor de huurtoeslag. Veel huurders merken dit direct in hun portemonnee (lees hier meer over op onze site).
Ymere zegt samen met huurdersorganisaties zoals HYA te zoeken naar manieren om deze kosten te verlagen, bijvoorbeeld door andere afspraken te maken over schoonmaak en beheer.
De menselijke kant: verhalen van huurders
Veel huurders geven aan dat het steeds moeilijker wordt om rond te komen. Dat komt niet alleen door de huur, maar vooral door alle kosten samen.
Huurders noemden tijdens de bijeenkomst concrete voorbeelden:
- energiekosten die met tientallen euro’s per maand zijn gestegen;
- servicekosten die enkele euro’s tot soms meer dan tien euro per maand hoger worden;
- boodschappen die steeds maar duurder worden;
- veranderingen in toeslagen, waarbij een kleine stijging van de ene toeslag wordt gecompenseerd door een daling van een andere.
Een huurder legde dit zo uit:
“Mijn huurtoeslag gaat ongeveer €20 omhoog, maar mijn zorgtoeslag gaat bijna net zoveel omlaag. Per saldo houd ik elke maand minder over.”
Een andere huurder vertelde:
“Door alles samen raak ik elke maand zo’n €40 tot €50 kwijt. Dat lijkt misschien niet veel, maar voor mij is dat het verschil tussen wel of niet iets extra’s kunnen doen.”
Ook werd genoemd dat deze bedragen zich opstapelen. Niet in één keer, maar jaar na jaar. Een huurder zei:
“Ik lever ieder jaar iets in. Eerst uit eten, dan concerten, nu ook andere kleine dingen. Op papier klopt het misschien, maar in mijn leven voelt het steeds zwaarder.”
Huurders gaven aan dat juist deze stapeling van kosten maakt dat een huurverhoging, hoe klein ook, hard kan aankomen.
Communicatie en onrust bij huurders
Naast de kosten zelf gaven huurders aan dat de regels en uitleg lastig te begrijpen zijn.
Dit geldt vooral voor oudere huurders en mensen die minder digitaal zijn.
Huurders vertelden dat:
- brieven over huur en toeslagen moeilijk te lezen zijn;
- regels regelmatig veranderen;
- het niet altijd duidelijk is wat dit persoonlijk voor hen betekent.
Voor sommige huurders zorgt dit voor onrust en stress.
Zij zijn bang iets te missen of een fout te maken, bijvoorbeeld bij het aanvragen van huurtoeslag.
Een huurder zei:
“Ik snap de regels niet meer. Ik ben bang dat ik iets verkeerd doe en straks geld moet terugbetalen.”
Huurders geven aan dat duidelijke uitleg en persoonlijk contact kan helpen om deze onrust te verminderen.
Wat vindt HYA belangrijk?
HYA vindt samen met SHY vindt dat het gesprek over huurverhoging niet alleen over cijfers mag gaan.
Volgens HYA en SHY:
- zit achter elk percentage een mens en een huishouden;
- stapelen de kosten zich op (huur, energie, servicekosten en toeslagen);
- zorgt onduidelijke informatie voor onrust, vooral bij oudere huurders;
- moet de huur passen bij de kwaliteit van de woning.
HYA en SHY blijven deze punten inbrengen in hun advies aan Ymere.
Hoe gaat het verder?
HYA en SHY blijven signalen ophalen bij huurders en deze ook naar buiten brengen In maart geeft SHY advies aan Ymere. Daarna neemt Ymere een besluit.
Eind april krijgen huurders een brief met hun persoonlijke huurverhoging.
