Per 1 januari 2026 zijn de regels veranderd voor huurtoeslag. Daardoor hebben meer huurders recht op huurtoeslag. Dat is goed nieuws voor jongeren en voor mensen met een laag of bescheiden inkomen.
Huurtoeslag niet alleen voor sociale huur
Tot nu toe was huurtoeslag alleen voor huurders van sociale huurwoningen. Vanaf 2026 kun je ook huurtoeslag krijgen als je een woning in de vrije sector of middenhuur huurt, als je inkomen laag genoeg is. Je krijgt dan toeslag over het deel van de huur onder de sociale huurgrens (in 2026 vastgesteld op € 932,93 per maand).
Lees hier meer over op de site van de Belastingdienst
Jongeren krijgen eerder recht
Nieuw is dat jongeren al vanaf 21 jaar recht hebben op volledige huurtoeslag. Voor jonge huurders onder de 21 geldt een speciale grens: zij kunnen huurtoeslag krijgen over het deel van de huur onder de zogenoemde kwaliteitskortingsgrens (€ 498,20). Dat was eerder niet mogelijk als de huur hoger was.
De afspraken sluiten aan op een bestaand wetsvoorstel over de Nationale Prestatieafspraken.
Servicekosten tellen niet meer mee
Vanaf 2026 tellen gemeenschappelijke servicekosten (zoals schoonmaak, verlichting van gemeenschappelijke ruimtes en huismeester) niet meer mee bij de berekening van de huurtoeslag. Alleen de kale huur telt nog. Dit kan betekenen dat sommige huurders minder huurtoeslag ontvangen, ook al gaat de eigen bijdrage omlaag.
We hebben al eerder belangrijkste veranderingen helder op een rij gezet. Zie ook ons eerdere bericht: 10 veranderingen in servicekosten en huurtoeslag in 2026
- Eigen bijdrage omlaag: huurtoeslagontvangers betalen gemiddeld ongeveer € 7,58 per maand minder eigen bijdrage. Minder toeslag door wegvallen van servicekosten: gemiddeld verliezen huurders ongeveer € 9 per maand aan huurtoeslag doordat servicekosten niet meer worden meegerekend.
- Per saldo kan dit achteruitgang betekenen: SHY vindt dat de verlaging van de eigen bijdrage de verliezen niet volledig compenseert, en dat dit oneerlijk kan uitpakken, vooral voor huurders met lage inkomens in appartementen met servicekosten.
Huurdersorganisaties HYA blijft samen met haar koepel Samenwerkende Huurdersorganisaties Ymere (SHY) kritisch volgen wat deze veranderingen voor huurders betekenen.
Meer lezen
- Belastingdienst – Huurtoeslag verandert vanaf 2026
- Woonbond.nl – Huurtoeslag niet meer alleen bij sociale huur
- SHY – 10 veranderingen in servicekosten en huurtoeslag in 2026
