Nieuw onderzoek: te weinig betaalbare woningen voor lage inkomens

12 maart 2026 | Jongeren, Nieuws, Vrije Sector Huur

In de regio Amsterdam zijn er meer huishoudens met een laag inkomen dan betaalbare woningen voor deze groep. Dat blijkt uit het onderzoek ‘Wonen in de Metropoolregio Amsterdam 2025’ (WiMRA). Ook blijkt dat betaalbaarheid voor huurders in middenhuur en vrije sector afneemt.

Volgens het onderzoek heeft 44 procent van de huishoudens een laag inkomen, terwijl slechts 36 procent van de woningen betaalbaar is voor deze groep. Veel mensen moeten daardoor een woning huren die eigenlijk te duur is.

Voor huurders is dit een herkenbaar probleem. Wie niet in aanmerking komt voor sociale huur of lang moet wachten op een woning, komt vaak terecht in de middenhuur of de dure huur. Ook voor veel huurders in de middenhuur en vrije sector wordt wonen steeds moeilijker betaalbaar. Daarom vraagt Huurders Ymere Amsterdam hier extra aandacht voor met de campagne Vrije sector & middenhuur: laat uw stem horen.

Woningen passen niet bij inkomens

De onderzoekers concluderen dat de woningvoorraad slecht aansluit op de inkomens van bewoners.

44% van de huishoudens heeft een laag inkomen
36% van de woningen is voor deze groep betaalbaar (bijvoorbeeld sociale huur of goedkope koop)

Niet alleen voor lage inkomens is er een tekort aan betaalbare woningen. Ook voor middeninkomens geldt dat.

15% van de huishoudens heeft een middeninkomen
12% van de woningen is voor deze groep betaalbaar (bijvoorbeeld middenhuur of betaalbare koop)

Tegelijkertijd zijn er juist meer dure woningen dan huishoudens die deze kunnen betalen.

41% van de huishoudens heeft een hoog inkomen
52% van de woningen valt in het dure segment (bijvoorbeeld dure huur of koop)

Deze scheefgroei op de woningmarkt bestaat al langer en is volgens de onderzoekers nog steeds groot.

Betaalbaarheid in sociale huur, middenhuur en vrije sector

Voor huurders in de sociale sector is er wel een kleine verbetering te zien op het gebied van betaalbaarheid.

Het aandeel sociale huurders dat meer dan 40 procent van het inkomen aan woonlasten kwijt is, daalde tussen 2023 en 2025 van 23 naar 16 procent. Dat betekent dat minder sociale huurders een zogenoemde hoge woonquote hebben.

In de middenhuur en vrije sector komt een hoge woonquote juist veel vaker voor. In de middenhuur is ongeveer drie op de tien huishoudens meer dan 40 procent van hun inkomen kwijt aan woonlasten. In de dure huur of vrije sector gaat het zelfs om ongeveer vier op de tien huishoudens.

Deze cijfers laten zien dat wonen voor huurders in de middenhuur en vrije sector vaak een groot deel van het inkomen opslokt.

Tegelijk blijft het belangrijkste probleem bestaan: er zijn nog steeds te weinig sociale huurwoningen voor alle mensen met een laag inkomen. Daardoor komen veel huishoudens terecht in duurdere huurwoningen die eigenlijk niet goed bij hun inkomen passen.

Jongeren vaak aangewezen op dure huur

Vooral jonge mensen hebben het moeilijk op de woningmarkt.

Veel jonge alleenwonenden en jonge stellen komen terecht in de dure huur, omdat zij niet in aanmerking komen voor sociale huur en een koopwoning vaak te duur is.

Zo huurt:

21 procent van de jonge alleenwonenden een dure huurwoning
44 procent van de jonge stellen een dure huurwoning.

Bouw blijft achter

Er worden nog steeds te weinig woningen gebouwd in de Metropoolregio Amsterdam. In 2024 kwamen er ongeveer 14.000 woningen bij. Dat is meer dan in 2023, maar minder dan in 2021 en 2022.

Ondertussen groeit het aantal huishoudens nog steeds. Daardoor blijft de druk op de woningmarkt groot.

Groei particuliere huur stopt

Opvallend is dat de groei van de particuliere huursector is gestopt. Particuliere huurwoningen vormen ongeveer 20 procent van de woningvoorraad in de regio. Dat aandeel groeit voorlopig niet meer. Mogelijk speelt de nieuwe Wet betaalbare huur hierbij een rol, omdat verhuren voor sommige beleggers minder aantrekkelijk is geworden.

In sommige gevallen worden huurwoningen daarom verkocht als koopwoning.

Meer sociale huur nodig

De cijfers uit het onderzoek laten zien dat de druk op betaalbare woningen nog steeds groot is. Vooral huishoudens met een laag inkomen hebben te weinig mogelijkheden op de woningmarkt.

Daarom blijft het volgens woningcorporaties belangrijk dat er meer sociale huurwoningen worden gebouwd. In de regio wordt gepleit voor minimaal 30 procent sociale huur bij nieuwbouw.

Voor Huurders Ymere Amsterdam bevestigen deze cijfers wat we dagelijks ervaren: betaalbare woningen zijn schaars, woonkosten drukken zwaar op het inkomen en de wachttijden voor sociale huur blijven lang. Daarom blijft Huurders Ymere Amsterdam zich inzetten voor meer sociale huur en voor betaalbare woningen in de middenhuur en vrije sector.