Woonbond en Aedes maken afspraken over toekomstige huurverhogingen

2 december 2025 | Huurprijzen, Nieuws

De Woonbond en Aedes (de vereniging van woningcorporaties) hebben nieuwe afspraken gemaakt over hoe de jaarlijkse huurverhoging voor sociale huurwoningen wordt bepaald. De achterban van Aedes én de Verenigingsraad van de Woonbond hebben hiermee ingestemd.

Wat is er afgesproken?

Huurverhoging op basis van 3 jaar inflatie
De gemiddelde huurverhoging (de huursomstijging) volgt voortaan het gemiddelde van de inflatie van de afgelopen drie jaar.
Maximaal 4% huursomverhoging
De huur mag gemiddeld nooit meer dan 4% omhoog. Als de inflatie boven de 4% uitkomt, is een oplossing vanuit het Rijk nodig.
Ruimte voor kleine verschillen per woning
Corporaties mogen de huur van een deel van de woningen iets extra verhogen, namelijk maximaal 1% boven het gemiddelde. Als zij dat doen, moeten ze bij andere woningen juist minder verhogen, zodat de totale huurstijging voor de hele corporatie onder het maximum van 4% blijft.
Iets hogere huur bij nieuwe huurders voor label A-woningen
Bij nieuwe verhuur mag de huur van woningen met energielabel A €10 boven de huidige aftoppingsgrens liggen. Volgens de organisaties hebben huurders in deze woningen lagere energiekosten.

Zeno Winkels van de Woonbond op bijeenkomst ‘Volkshuisvesting verzuipt’.

Waarom deze afspraken?

Woonbond en Aedes zeggen dat ze op deze manier ervoor willen zorgen dat huurverhogingen voorspelbaar en betaalbaar blijven. Ze willen met deze afspraken voorkomen dat hoge inflatie direct leidt tot extreme huurstijgingen. Corporaties krijgen volgens beide partijen op deze manier ook meer zekerheid over hun inkomsten.

De afspraken sluiten aan op een bestaand wetsvoorstel over de Nationale Prestatieafspraken. Woonbond en Aedes willen dat het kabinet de wet aanvult met deze afspraken.

Wat gebeurt er nu?

De afspraken gelden nog niet. Ze moeten eerst worden uitgewerkt en in de wet worden vastgelegd voordat ze officieel ingaan.

De Woonbond en Aedes gaan het akkoord verder bespreken met de partners van het Duurzaam Prestatiemodel: het Rijk, het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) en de Autoriteit woningcorporaties (Aw).
De Woonbond en Aedes gaan ook in overleg met de partners van de Nationale Prestatieafspraken: het Rijk en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG).