De huurverhoging gaat per 1 juli 2025 in. Alle Ymere-huurders hebben daar een brief over ontvangen. Hieronder zetten wij informatie over de Ymere-huurverhogingen 2025 op een rij. Daaronder vindt u informatie over de mogelijkheid om bezwaar te maken (voor 1 juli). En u vindt informatie over wat u kunt doen als u een inkomensafhankelijke huurverhoging heeft gekregen maar uw inkomen of huishouden is veranderd.
Huurverhoging sociale huur
- Bij een huur tot € 350: € 25,-
- Bij een huur tussen € 350,01 en € 477,20: 5,0%
- Bij een huur tussen € 477,21 en € 682,96: 4,8% tot maximaal €682,96
- Bij een huur tussen € 682,964 en € 900,0 : 4,8% tot maximaal € 900,07
- Bij een huur hoger dan € 900,07: 0,0%
Inkomens Afhankelijke Huurverhoging
Woont u alleen?
| Uw bruto inkomen in 2023 | Verhoging maximaal |
| Tussen € 57.143 en € 67.366 | Tot € 50 |
| Hoger dan € 67.366 | Tot € 100 |
Woont u samen?
| Uw bruto inkomen in 2023 | Verhoging maximaal |
| Tussen € 66.126 en € 89.821 | Tot € 50 |
| Hoger dan € 89.821 | Tot € 100 |
Vrije sector woning (middenhuur woningen met contract vóór 1 juli 2024 en hoge huur)
HYA voerde campagne tegen hoge huurverhoging
Als u een vrije sector woning huurt van Ymere of een woning met een middenhuur waarvan u de overeenkomst heeft afgesloten vóór 1 juli 2024, dan gaat uw huur jaarlijks omhoog met het percentage of het prijsindexcijfer dat in uw huurcontract staat.
Middenhuur overeenkomst na 1 juli 2024
Uw huur stijgt met 3,8%.
Bezwaar maken tegen huurverhoging
De huurverhoging is een voorstel en u kunt hier bezwaar tegen maken. Dit moet voor 1 juli. Bezwaar tekent u aan bij Ymere. Als Ymere het niet eens is met uw bezwaar, dan stuurt de corporatie het door naar de Huurcommissie. De Huurcommissie beoordeelt vervolgens of u de huurverhoging moet betalen.
U kunt online bezwaar indienen via uw account bij MijnYmere. Als u geen account heeft, kunt u ook bezwaar maken via een brief naar:
Ymere
Bezwaar Huurverhoging, Team huurprijs
Postbus2412
1000 CK Amsterdam
Op welke gronden kunt u bezwaar maken?
Op welke gronden u bezwaar kunt maken heeft Stichting !Woon hier goed uitgelegd: Huurverhoging – regels en bezwaar | !WOON. En ook het Juridisch loket geeft duidelijke informatie over het maken van bezwaar: Bezwaar maken tegen huurverhoging | Het Juridisch Loket
In de regio’s Amsterdam, Aalsmeer, Amstelveen, Diemen, Haarlem, en Zaanstad kunt u gebruik maken van de ondersteuning van !Woon. In andere regio’s kunt u contact opnemen met uw huurdersorganisatie of, als u lid ben van de Woonbond, bij de Woonbond Huurderslijn.
Ook Ymere heeft een tool op haar website. De corporatie schrijft: Wilt u weten of het maken van bezwaar zinvol is? Of dat u recht heeft op een lagere huurverhoging? In de ‘Huurprijswijzer en Bezwaarassistent’ ziet u wat u in uw situatie het beste kunt doen én hoe u bezwaar kunt maken. U vindt deze tool hier: Redenen om bezwaar te maken – Ymere. Let op, hiervoor moet u eerst inloggen met een MijnYmere-account.
Bezwaar tegen huurverhoging door huurverhoging niet te betalen
U kunt ook besluiten de huurverhoging niet te betalen en geen bezwaarschrift in te dienen. U moet dan wel uw oude huur blijven betalen. Ymere moet u dan een aangetekende herinneringsbrief sturen. Dat moet binnen 3 maanden na de datum van de huurverhoging. Als ze dat niet hebben gedaan, dan gaat de huurverhoging niet door.
Stuurt Ymere u wel een aangetekende brief voor 1 oktober, dan moet u als huurder beslissen wat u gaat doen:
- óf u besluit om de huurverhoging met terugwerkende kracht toch te gaan betalen. Houd daarom altijd het geld apart als u kiest om de huurverhoging niet te betalen!
- óf u besluit om een verzoekschrift in te dienen bij de Huurcommissie (zie volgende stap).
Op de website https://wijweigerendehuurverhoging.nl vindt u hier meer informatie over en een handleiding.
Ook Ymere heeft een tool op haar website. De corporatie schrijft: Wilt u weten of het maken van bezwaar zinvol is? Of dat u recht heeft op een lagere huurverhoging? In de ‘Huurprijswijzer en Bezwaarassistent’ ziet u wat u in uw situatie het beste kunt doen én hoe u bezwaar kunt maken. U vindt deze tool hier: Redenen om bezwaar te maken – Ymere. Let op, hiervoor moet u eerst inloggen met een MijnYmere-account.
Inkomensafhankelijke huurverhoging en veranderingen?
De inkomensafhankelijke huurverhoging voor 2025 is gebaseerd op het inkomen uit 2023. Is uw inkomen in 2024 gedaald en valt u daardoor in een andere inkomenscategorie? Dan kunt u een ‘peiljaarverlegging’ aanvragen. U stelt dan voor om niet het inkomen uit 2023 te gebruiken, maar om het lagere inkomen uit 2024 te rekenen.
Het kan ook zijn dat de samenstelling van uw huishouden veranderde. Bijvoorbeeld omdat u tussen februari en 1 juli alleen bent gaan wonen. Een volwassen kind uit huis zag gaan. Of uw partner verloor. Het huishoudinkomen waar de Belastingdienst vanuit gaat klopt dan ook niet meer. Ook dan kunt u bezwaar maken.
Lees bij de Woonbond hier meer over: Inkomensafhankelijke huurverhoging | Woonbond
