Woningcorporaties moeten de komende jaren veel meer winstbelasting betalen. Dat blijkt uit nieuwe berekeningen van koepelorganisatie Aedes. Uiteindelijk betalen huurders en woningzoekenden de prijs, omdat dit geld niet meer kan worden ingezet voor betaalbare, goede woningen en nieuwbouw.
In 2025 betalen woningcorporaties samen ongeveer 700 miljoen euro aan vennootschapsbelasting. Als zij de afspraken met het kabinet over woningbouw nakomen, loopt dit bedrag op tot 1,5 miljard euro in 2029. Dat is meer dan een verdubbeling!
Voor corporaties betekent dit: minder geld voor woningen. Voor huurders betekent het: hogere woonlasten en minder nieuwbouw.
Geen winst, toch winstbelasting
Woningcorporaties zijn geen commerciële bedrijven. Ze maken geen winst voor aandeelhouders. Al hun geld gaat terug naar huurwoningen: het bouwen van nieuwe woningen en het onderhouden en verduurzamen van bestaande woningen
Toch betalen zij winstbelasting, alsof zij gewone bedrijven zijn. Volgens berekeningen van Aedes stijgt de belasting per sociale huurwoning van gemiddeld 328 euro per jaar naar 654 euro per jaar.
Dat geld kan maar één keer worden uitgegeven. Elke euro die naar de Belastingdienst gaat, kan niet worden gebruikt voor nieuwe woningen of lagere woonlasten.
ATAD: investeren wordt afgestraft
Een belangrijke oorzaak van de stijgende belasting is een Europese regel: ATAD. Deze maatregel was bedoeld om grote multinationals aan te pakken die belasting ontwijken.
In de praktijk treft ATAD vooral woningcorporaties. Zij lenen geld om woningen te bouwen. Door ATAD mogen zij een deel van de rente over die leningen niet aftrekken van de belasting.
Het gevolg is wrang: hoe meer corporaties bouwen, hoe meer belasting zij betalen.
In 2025 wordt al meer dan de helft van de vennootschapsbelasting veroorzaakt door ATAD-regels. In 2029 gaat het om ruim 628 miljoen euro per jaar. Aedes noemt dit een “boete op investeren”.
Minder bouwen, doelen in gevaar
Door de hoge belastingdruk hebben corporaties steeds minder geld. Daarmee komen ook de landelijke woningbouwafspraken onder druk. Het doel van 100.000 nieuwbouwwoningen per jaar dreigt opnieuw niet gehaald te worden. Dat betekent langere wachttijden, minder doorstroming en blijvend hoge woonlasten. Aedes roept de formerende partijen daarom op de vennootschapsbelasting voor corporaties af te schaffen.
Huurders en woningzoekenden draaien uiteindelijk op voor de rekening
Dit was precies één van de kernpunten van het manifest Eerlijk Woonbeleid Nu!, dat Samenwerkende Huurdersorganisaties Ymere (SHY) samen met Ymere en vele andere organisaties in oktober 2025 presenteerde tijdens de actiedag “De volkshuisvesting verzuipt” in Den Haag.
De boodschap was helder: het huidige woonbeleid schiet tekort en legt de lasten bij huurders en woningzoekenden. Sociale huur wordt in Nederland uitzonderlijk zwaar belast: ongeveer 32% van elke huur-euro verdwijnt naar de staatskas.
Brede steun voor het manifest
Het manifest kreeg enorme steun:
- meer dan 70 huurdersorganisaties, corporaties en maatschappelijke organisaties,
- en ruim 730 ondertekenaars uit het hele land.
Tijdens de actiedag stonden huurders en corporaties zij aan zij. Niet tegenover elkaar, maar samen richting Den Haag. Dat was bijzonder én krachtig.
Zoals SHY-voorzitter Peter Weppner zei:
“Huurdersgeld hoort niet in de schatkist. De wooncrisis is geen natuurverschijnsel, maar het gevolg van politieke keuzes.”
Wat staat er in het manifest ‘Eerlijk Woonbeleid Nu!’ ?
- Geef €30 miljard terug aan de volkshuisvesting, dat sinds 2013 aan de sector is onttrokken.
- Verlaag de belastingdruk op sociale huur (Vpb en ATAD).
- Zorg voor een eerlijke lastenverdeling, zodat huurders en woningzoekenden niet onevenredig worden belast.
- Geef corporaties ruimte en zekerheid om te bouwen en te verduurzamen.
- Zet huurdersorganisaties volwaardig aan tafel bij beleid en afspraken.
Nu is het moment voor eerlijk woonbeleid
De cijfers van Aedes bevestigen wat huurders en corporaties al langer zeggen:
Het huidige belastingstelsel werkt tegen, niet mee.
Als de politiek wil dat er meer betaalbare woningen komen, dan moet zij stoppen met het leegtrekken van de sector. Niet tegenwerken, maar mogelijk maken.
Meer lezen:
- Sterk stijgende Vpb ten koste van investeringen en woningnood – Aedes
- Manifest Eerlijk Woonbeleid Nu! – SHY en Ymere
- Persbericht: “De volkshuisvesting verzuipt” – Samenwerkende Huurdersorganisaties Ymere
