020 6258046
info@hya.nl
Eind augustus riepen de Samenwerkende Huurdersorganisaties Ymere (SHY) en Ymere de minister samen op om de winstbelasting voor woningcorporaties af te schaffen.
Woningcorporaties zijn er niet om winst te maken voor aandeelhouders. Toch betalen zij vennootschapsbelasting, ook wel winstbelasting genoemd. Iedere euro die daaraan wordt uitgegeven, kan niet worden besteed aan betaalbaar wonen, nieuwe woningen, onderhoud of verduurzaming.
Minder belasting betalen
Corporaties lenen veel geld om woningen te bouwen, te onderhouden en te verduurzamen. Over die leningen betalen zij rente.
Nu kunnen ze niet alle rente aftrekken voordat hun winstbelasting wordt berekend. Dat komt door een belastingregel (ATAD). Daardoor betalen woningcorporaties meer belasting.
Het kabinet wil dit vanaf 2028 veranderen. Deze belastingregel geldt dan niet meer voor woningcorporaties. Daardoor kunnen zij meer rente aftrekken en betalen zij minder winstbelasting. Voor alle woningcorporaties samen scheelt dat volgens het kabinet 425 miljoen euro per jaar.
De winstbelasting zelf blijft wel bestaan.
Goed nieuws, maar niet genoeg
SHY is blij met deze stap. Maar we zijn er nog niet. De winstbelasting voor woningcorporaties blijft bestaan. Dat vinden wij oneerlijk: corporaties zijn er voor goede en betaalbare woningen, niet om winst uit te keren aan aandeelhouders. En wie betalen indirect de rekening? Juist: de huurders. Onze oproep blijft daarom: schaf die belasting helemaal af.
Dat gaat om veel geld. Zonder maatregelen verwachtte Ymere dat de jaarlijkse belastingafdracht zou stijgen van ongeveer 15 miljoen naar 50 miljoen euro. Dat was een belangrijke reden voor onze oproep aan de minister.
Hoeveel Ymere door de nieuwe maatregel minder aan belasting gaat betalen, weten we nog niet. In de jaarrekening over 2025 staat wel dat Ymere 8,7 miljoen euro aan rente niet mocht aftrekken door deze belastingregel.
Wat gaan huurders hiervan merken?
We willen natuurlijk weten wat huurders van Ymere hiervan gaan merken. SHY gaat Ymere daarom vragen hoeveel minder belasting Ymere door de nieuwe maatregel verwacht te betalen én wat huurders daarvan gaan merken.
Voor ons gaat het daarbij nadrukkelijk om betaalbaarheid. Als Ymere straks minder belasting betaalt, wat zien huurders daarvan terug in hun portemonnee? Kan het helpen om de stijging van de woonlasten in toom te houden? En kan extra onderhoud en verduurzaming bijvoorbeeld helpen om de energierekening omlaag te brengen?
Ook nieuwe sociale huurwoningen zijn hard nodig. Maar voor de huurders die hun hoofd net boven water kunnen houden is de vraag vooral: wordt wonen hierdoor ook betaalbaarder?
SHY en Ymere waren daar in hun brief aan de minister duidelijk over. Geld dat door lagere belastingen vrijkomt, moet aantoonbaar worden gebruikt voor nieuwbouw, verduurzaming, isolatie, onderhoud, betaalbaarheid en leefbaarheid.
Het kabinet zet een goede stap. Maar onze oproep blijft staan: schaf de winstbelasting voor woningcorporaties helemaal af. Geld voor volkshuisvesting moet naar goede en betaalbare woningen.
In augustus deden SHY en Ymere samen een oproep aan de minister: schaf winstbelasting af voor corporaties!
